Abschreibung für abnutzung eigentumswohnung

Als Immobilien-Kapitalanleger profitierst du nicht nur von Mieteinnahmen, sondern auch von Steuervergünstigungen — in Form der Absetzung für Abnutzung, kurz: AfA. Mit dieser Gebäudeabschreibung machst du Anschaffungs- und Herstellungskosten steuerlich geltend. Wir geben dir einen Überblick mit Abschreibungsrechner. Das gilt aber nur für Wirtschaftsgüter, die sich abnutzen. Bei Immobilien bedeutet das: Nur das Bauwerk an sich zählt, nicht aber das Grundstück. Die Absetzung durch Abnutzung ist im Einkommenssteuergesetz EstG geregelt. Dabei gibt es zweierlei Abschreibungsmethoden. Dabei kommt es aber darauf an, wann die Immobilie gebaut worden ist:. In der Regel unterstellt der Gesetzgeber für ein Gebäude eine Nutzungsdauer von 40 beziehungsweise 50 Jahren. Ist die tatsächliche Nutzungsdauer der Immobilie allerdings kürzer, kannst du beim Finanzamt auch eine schnellere Abschreibung für Immobilien mit höheren Abschreibungssätzen beantragen. Voraussetzung ist allerdings ein Sachverständigengutachten. Würde aus solch einem Gutachten beispielsweise hervorgehen, dass das Gebäude nur noch eine Restnutzungsdauer von 33 Jahren hat, so könnte in diesem Fall ein AfA-Satz von circa 3 Prozent zugrunde gelegt werden Az.

Abschreibung für Eigentumswohnung: Grundlagen und Regeln

Wird ein früher angeschafftes Gebäude erstmalig zur Vermietung und Verpachtung benutzt, sind als Bemessungsgrundlage für die AfA grundsätzlich die fiktiven Anschaffungskosten zum Zeitpunkt des Beginns der Vermietung heranzuziehen. Bei erstmaliger Vermietung ab 1. Jänner dürfen die fiktiven Anschaffungskosten nur noch für "Alt-Gebäude" letzter entgeltlicher Erwerb vor dem März angesetzt werden. In diesem Fall muss die seinerzeitige AfA fortgesetzt werden. Bei Gebäuden besteht im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ein gesetzlich festgelegter AfA -Prozentsatz von 1,5 Prozent, was einer Nutzungsdauer von 66,6 Jahren entspricht. Ein niedrigerer AfA -Prozentsatz muss nicht angewendet werden. Ein höherer AfA -Satz darf angesetzt werden, wenn eine kürzere Nutzungsdauer durch ein Gutachten nachgewiesen wird. Bei Miethäusern, die vor erbaut wurden, kann auch ohne Gutachten ein AfA -Satz von höchstens 2 Prozent angewendet werden. Für Gebäude, die ab dem 1. Juli angeschafft oder hergestellt werden, kann eine beschleunigte AfA geltend gemacht werden.

Maximale Abschreibungsraten für Abnutzung von Eigentumswohnungen

Wer eine Immobilie zur Kapitalanlage erwirbt, profitiert nicht nur von der Mietrendite, sondern auch von der steuerlichen Abschreibung. Wir erklären Ihnen, was es dabei zu berücksichtigen gilt und wie Sie die Abschreibung für Ihre Immobilie berechnen. Kapitalanleger können die Abnutzung von vermieteten Häusern und Wohnungen während der Nutzungsdauer der Immobilie abschreiben. Ich habe den Datenschutz gelesen und verstanden. Wer in eine Immobilie als Kapitalanlage investiert, erhält nicht nur eine Rendite in Form eines Mietzinses, sondern darf die Anschaffungs- und Herstellungskosten in der Steuererklärung über die Nutzungsdauer hinweg abschreiben und senkt so die Steuerlast. Der Gesetzgeber erkennt an, dass eine Immobilie im Lauf der Zeit durch Abnutzung an Wert beziehungsweise Ertragskraft verliert. Beispiel: Bei Nach 50 Jahren sind die gesamten Anschaffungskosten in der Steuererklärung abgesetzt. Beispiel: Bei einer Je nach Art der Immobilie gelten unterschiedliche Zeiträume, die für gewöhnlich als Nutzungsdauer angesetzt werden dürfen.

Steuerliche Aspekte der Abschreibung von Eigentumswohnungen

Für eine selbstgenutzte Immobilie gilt der Steuervorteil jedoch nicht. Sie planen einen Immobilienkauf und sind noch auf der Suche nach der passenden Finanzierung? Finden Sie mit unserem Online-Finanzierungsrechner jetzt unverbindlich heraus, welche Optionen Sie haben. Dies ist ein Service der Homeday Hyp GmbH Hinweise zum Datenschutz. Abhängig von der Art der Immobilie gibt es verschiedene Möglichkeiten der Abschreibung bzw. Absetzung für Abnutzung AfA :. Der Bauherr kann die Kosten für einen Neubau im Rahmen der Neubau-AfA linear mit einem Satz von zwei Prozent über 50 Jahre abschreiben. Für Altbauten sind ebenfalls AfA-Möglichkeiten vorgesehen: Als Grenze gilt das Jahr Für Gebäude, die vor diesem Jahr errichtet wurden, gilt ein Abschreibungszeitraum von 40 Jahren und ein Satz von zweieinhalb Prozent. Für Immobilien, die nach erbaut wurden, sieht der Gesetzgeber zwei Prozent AfA für 50 Jahre vor. Für Immobilien mit Denkmalschutz gelten hohe Steuervorteile: Neben der regulären AfA für Altbauten können Modernisierungskosten über acht Jahre mit jährlich neun Prozent und danach vier Jahre mit sieben Prozent steuerlich geltend gemacht werden.