Abbruch eines hauses

Ein Hausabriss verursacht Kosten und organisatorischen Aufwand. Gerade, wenn keine Sanierung mehr möglich ist, gibt es keine Alternative zum Hausabriss. In diesem Beitrag ist für Sie zusammengefasst, worauf Sie organisatorisch und finanziell achten müssen. Baugrundstücke sind immer schwieriger zu bekommen und die Grundstückspreise in Österreich sind in den letzten Jahrzehnten erheblich gestiegen. Es handelt sich also um ein Grundstück, auf dem neu gebaut werden darf — doch zuvor muss erst ein altes Haus abgetragen werden. Dafür ist eine Genehmigung der zuständigen Baubehörde , typischerweise der Gemeinde, nötig. Grundsätzlich ist mit Kosten für den Hausabriss von etwa 50 bis Euro pro Quadratmeter der bisherigen vorhandenen Wohnfläche zu rechnen. Im Durchschnitt liegen die Kosten bei 50 bis Euro pro Quadratmeter. Die Kosten für den Hausabriss werden auch davon beeinflusst, welche Kosten für die Entsorgung der Materialien nach dem Abriss nötig ist. Doch im Durchschnitt ist mit Kosten von Selbstverständlich sollten Sie sich vorab für Ihr konkretes Vorhanden mehrere Angebote spezialisierter Unternehmen einholen, um die Abrisskosten besser einplanen zu können.

Abbruch eines Hauses: Vorbereitung und Planung

Mit einem Neubau können Sie signifikant Kosten sparen, da sich ein Haus mit einem geringen Energiebedarf errichten lässt. Bei Altbauten ist die Umrüstung auf ein energetisch sinnvolles Haus oft eingeschränkt. Um an Abrisskosten zu sparen, bietet es sich an, den Hausabriss selbst durchzuführen. Das kostet allerdings viel Zeit und bereitet viel Arbeit, weswegen Sie Helferinnen und Helfer benötigen. Zudem hängt es vom Gebäude ab, ob ein Hausabriss in Eigenregie problemlos klappt oder zu aufwendig wäre. Oft ist es ratsamer, Expertinnen und Experten darum zu bitten. Vielleicht übernehmen Sie dann einen Teil der Vorarbeiten. Übrigens: Wenn Sie den Hausabriss mit der Kreditkarte zahlen, können Sie unseren Sie unseren 3-Raten-Service nutzen, um die Zahlung auf drei Monate zu strecken. Auf diese Weise können Sie die Abrisskosten ein wenig hinausschieben. Sie dürfen nicht ohne Genehmigung einen Hausabriss vornehmen. Bevor Sie Angebote für die Abrisskosten einholen, müssen Sie beim Bauamt den geplanten Hausabriss angeben.

Unterschiedliche Methoden des Hausabbruchs

Ob es sich lohnt, ein bebautes Grundstück zu kaufen, um nach dem Abriss einen Neubau zu errichten, ergibt sich aus einer schlichten Rechnung: Ist ein unbebautes Grundstück teurer als das bebaute inklusive Abriss, lohnt es sich. Achten Sie bei der Überlegung auch auf die Bebauungspläne. Mitunter haben sich diese geändert und der eigene Neubau lässt sich nicht ohne Weiteres wie geplant umsetzen. Dieser besagt, dass sich die neue Immobilie an die umliegenden Gebäude anpassen muss. Die Kosten für den Abriss hängen von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören:. Interessenten sollten bedenken, dass für einen Neubau nach aktuellen Standards auch ein neues Fundament notwendig ist. Zudem müssen Leitungen nach einem Abriss laut vorgeschriebener DIN-Norm neu verlegen. Die Spezialisten von Dr. Klein empfehlen deshalb, Wer die Kosten etwas senken will, kann das Haus beispielsweise vor dem Abriss selbst ausräumen und entrümpeln. Banken erachten Abrisskosten meistens als Baunebenkosten. Das bedeutet, dass Sie Kosten dafür über die Baufinanzierung abdecken können.

Umweltaspekte beim Hausabbruch

Der Abbruch eines Hauses beginnt immer mit der Feststellung der Situation vor Ort: Die Substanz und Statik des Hauses wird durch einen Experten Statiker oder Bauingenieur eingeschätzt. Ist die Entscheidung zum Abriss gefallen, müssen Sie mit dem örtlichen Bauamt Kontakt aufnehmen, um das Vorhaben genehmigen zu lassen. Bevor der Bagger aufs Feld rollt, informieren Sie zum einen die angrenzenden Nachbarn. Je nachdem, wie nah die Gebäude beieinander liegen, müssen hier Sicherheitsvorkehrungen getroffen werden — besonders beim Einsatz von Sprengkörpern. Zum anderen müssen Sie natürlich das Bauamt der Stadt oder Gemeinde in Kenntnis setzen. In der Landesbauverordnung Ihres Bundeslandes ist genau festgelegt, ob Sie eine Abrissgenehmigung benötigen oder nicht. Ihr örtliches Bauamt kann Ihnen darüber Auskunft geben. Meist reicht hier ein Anruf. So kann es sein, dass Sie den Hausabriss nur anzeigen müssen. Falls Sie eine Abrissgenehmigung benötigen, beantragen Sie diese beim Bauamt. Fragen Sie auch, ob weitere Genehmigungen notwendig sind: für denkmalgeschützte Häuser, für das Fällen von Bäumen oder falls die Arbeiten bis zum Grundwasser reichen.