Ab wann bekommt man eine räumungsklage

Startseite » Blog » Räumungsklage: So sollten private Vermieter vorgehen. Anders als Ihr Mieter müssen Sie einen triftigen Grund vorweisen, um die ordentliche Kündigung auszusprechen. Inhalt der Kündigung Wichtig ist vor allem, dass die Kündigung schriftlich erteilt wird. Neben der genauen Angabe des Kündigungsgrundes müssen einige Formalien beachtet werden. Verlängerte Kündigungsfristen beachten Je länger ein Mietverhältnis besteht, desto länger ist auch die Kündigungsfrist. Die gesetzliche Frist verlängert sich ab 5 Jahren auf 6 Monate. Bei einem 8 Jahre laufenden Mietverhältnis erhöht sie sich um weitere drei Monate. Geben Sie Eigenbedarf als Grund an, obwohl die Voraussetzungen dafür nicht erfüllt sind, kann dies teure Folgen für Sie haben. Kann der Mieter Ihnen die Täuschung nachweisen, hat er das Recht, Schadenersatzansprüche gegen Sie zu stellen, die sich auf mehrere Tausend Euro summieren können. Einfacher wird die Kündigung, wenn Sie und Ihr Mieter im selben Gebäude wohnen, welches nicht mehr als zwei Wohnungen hat.

Ab wann bekommt man eine Räumungsklage?

Auch der Fall, dass zwar weiterhin Miete überwiesen wird, aber der Vertrag schlichtweg ausgelaufen ist und die Mieter nicht ausziehen, kann zu einer Räumungsklage führen. Grundsätzlich ist daher zu sagen, dass eine einvernehmliche Lösung immer die erste Wahl sein sollte, bevor es tatsächlich zu einer Klage kommt. Die Praxis zeigt jedoch, dass manchmal schlichtweg kein Weg an einer Räumungsklage vorbeiführt. In den meisten Fällen verstreicht bereits vorab einige Zeit, bis es überhaupt zur Räumungsklage kommt. Doch wenn es keine Alternative mehr gibt, muss die Klage eingereicht werden. Aus Vermietersicht die beste und schnellste Lösung ist, wenn der Mieter auf die Klageschrift nicht reagiert. Immer noch besser wäre eine einvernehmliche Lösung, doch dafür ist es, sobald die Klage einmal in Gang gesetzt wurde, meist zu spät. Wenn der Mieter hingegen auf die Klage reagiert und es tatsächlich zum Verfahren kommt, kann das jede Menge Zeit in Anspruch nehmen. Bis hin zur Entscheidung im Verfahren kann ein halbes Jahr, im schlimmsten Fall sogar ein Jahr oder länger vergehen.

Räumungsklage: Voraussetzungen und Fristen

Es gibt viele Gründe, warum Vermieter eine Kündigung aussprechen können. Häufige Gründe für eine Kündigung sind Eigenbedarf oder säumige Mieter. Zieht der Mieter innerhalb der angegebenen Frist nicht aus oder wehrt er sich gegen die Kündigung, steht dem Vermieter die Möglichkeit einer Räumungsklage offen. Allerdings sind für eine Räumungsklage viele Details zu beachten. Zuletzt aktualisiert: February 04, Elisabeth ist studierte Physikerin, verantwortet bei uns die Versicherungsthemen und hilft Ihnen Ihr bestes Angebot zu finden. Ihre Freizeit verbringt sie am liebsten mit Ihrer Familie oder mit einem Buch auf der Terrasse wenn es das Wetter ermöglicht. Eine Räumungsklage ist das letzte Mittel, mit welchem ein Vermieter erwirken kann, dass seine Mieter ausziehen müssen. Bevor eine Klage bei einem Amtsgericht eingereicht werden kann, muss eine Frist zum Auszug sowie eine Nachfrist verstrichen sein. Mit der Räumungsklage erwirbt der Vermieter einen Räumungstitel. Dieser berechtigt ihn dazu, das Mietobjekt per Gerichtsvollzieher zwangsräumen zu lassen.

Wie erkennt man die Anzeichen einer Räumungsklage?

Da eine Räumungsklage teuer und teils auch langwierig ist, sollte sie nur dann eingesetzt werden, wenn alle anderen Optionen ausgeschöpft sind. Nach einer Räumung die richtigen Mieter:innen für deine Immobilie zu finden, ist die Basis für ein langfristiges und stabiles Mietverhältnis. Wenn dein:e Mieter:in nicht auszieht , obwohl du wegen ausbleibender Mietzahlungen gekündigt hast oder der befristete Vertrag endete, ist die Räumungsklage oft das einzige Mittel , um einen Räumungs- und Herausgabeanspruch gerichtlich durchzusetzen. Das Austauschen von Schlössern, um den:die Mieter:in loszuwerden, ist hingegen unzulässig. Nicht alle Vermieter:innen haben die finanziellen Möglichkeiten, um längere Zeiträume zu überbrücken, in denen die Mietzahlungen nicht geleistet werden. Umso wichtiger ist es frühzeitig zu agieren und einen Räumungstitel zu erwirken , um weitere Mietausfälle zu verhindern. Auch die unerlaubte Untervermietung oder das unerlaubte Gewerbe in der Mietwohnung können Anlässe für eine fristlose Kündigung und Räumungsklage mit Zwangsräumung sein.